桃園法拍屋 - 桃園市龍潭區龍源段640地號 - 109怡82969

座落位置：桃園市龍潭區龍源段640地號 ( 山坡地保育區 農牧用地)			案件種類：土地
拍賣日期：2021/6/17 上午 10:30 星期四		總坪數：5,398.97坪	總底價：3,006.72萬
總現值：4,407.91萬	拍後增值：1,401.2萬	坪單價：0.56萬/坪	保證金：601.4萬
使用分區：山坡地保育區	使用地類別：農牧用地		持分地坪：5,398.97坪
村里：大和里

土地

1.	桃園市 龍潭區 龍源段 640地號 ，面積 7537.37 m2，持分 1/1 ， 1,209.6 萬 (山坡地保育區 農牧用地)
2.	桃園市 龍潭區 龍源段 641地號 ，面積 9858.35 m2，持分 1/1 ， 1,555.2 萬 (山坡地保育區 農牧用地)
3.	桃園市 龍潭區 龍源段 645地號 ，面積 150.52 m2，持分 1/1 ， 80.64 萬 (山坡地保育區 丙種建築用地)
4.	桃園市 龍潭區 龍源段 647地號 ，面積 150.23 m2，持分 1/1 ， 80.64 萬 (山坡地保育區 丙種建築用地)
5.	桃園市 龍潭區 龍源段 648地號 ，面積 151.36 m2，持分 1/1 ， 80.64 萬 (山坡地保育區 丙種建築用地)

拍賣紀錄

1拍，2021/2/25，總底價 146萬，保證金 29.2萬，坪單價 0.98萬/坪，流標

2拍，2021/3/25，總底價 4,176萬，保證金 835.2萬，坪單價 0.77萬/坪，流標

3拍，2021/4/22，總底價 3,340.8萬，保證金 668.2萬，坪單價 0.62萬/坪，流標

應買，2021/4/30，總底價 3,340.8萬，保證金 668.2萬，坪單價 0.62萬/坪，流標

法院紀錄

1.	本件拍賣標的於民國109年11月18日查封指界時據地政人員表示，其上現況目視 所及均為雜木林，另據安華不動產估價師事務所出具之鑑定報告所載，進出皆 使用私有產業道路，請應買人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後不得以此 請求撤銷拍定，拍定後依現況點交，如有其他依法不能點交之情事，本院得不 點交。
2.	本件拍賣標的上所設定之抵押權拍定後塗銷。
3.	債務人：本＊標＊物＊甲＊乙＊別＊序＊賣＊如＊中＊宗＊得＊金＊以＊償＊制＊行＊債＊額＊債＊人＊負＊之＊用＊，＊餘＊標＊達＊價＊亦＊為＊定＊ ＊為＊定＊本＊仍＊依＊權＊擇＊銷＊額＊別＊拍＊。＊、＊件＊賣＊地＊用＊區＊土＊登＊謄＊記＊：＊4＊、＊4＊地＊土＊為＊山＊ ＊保＊區＊農＊用＊」＊6＊5＊6＊7＊6＊8＊號＊地＊「＊坡＊保＊區＊丙＊ ＊築＊地＊，＊本＊拍＊土＊之＊際＊地＊用＊區＊制＊規＊及＊發＊ ＊，＊應＊人＊行＊主＊機＊詢＊，＊決＊是＊應＊，＊定＊不＊以＊為＊理＊請＊撤＊拍＊。
4.	本件拍賣土地中之640、641地號土地為農業發展條例第3條第11款之耕地， 私法人不得應買，但符合該條例34條規定者之農民團體、農業企業機構或 農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標

土地增值

1.	桃園市 龍潭區 龍源段 640地號： 7537.37m2*(1/1)*2300元-1,209.6萬元=524萬元
2.	桃園市 龍潭區 龍源段 641地號： 9858.35m2*(1/1)*2300元-1,555.2萬元=712.22萬元
3.	桃園市 龍潭區 龍源段 645地號： 150.52m2*(1/1)*9000元-80.64萬元=54.83萬元
4.	桃園市 龍潭區 龍源段 647地號： 150.23m2*(1/1)*9000元-80.64萬元=54.57萬元
5.	桃園市 龍潭區 龍源段 648地號： 151.36m2*(1/1)*9000元-80.64萬元=55.58萬元

照片

地圖街景

鄰近待拍

109鳳85460	土地	2021/6/29(3拍)	點交	桃園市龍潭區打鐵段214地號	847.3坪	89.6萬
109戊47577	土地	2021/7/1(1拍)	點交	新竹縣關西鎮十寮段四寮小段46-4地號	1,813.2坪	104萬