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臺北法拍屋 - 台北市信義區松山路541巷28號地下室 - 109乙58880

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法拍屋 特拍 13.82萬 待標 0932346027 謝文章
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺北法拍屋臺北法拍屋 109乙58880 (特拍) 待標 不點交
座落位置:台北市信義區松山路541巷28號地下室 案件種類:平房
拍賣日期:2021/6/24 下午 02:30 星期四 總坪數:136.07 總底價:13.82
總現值:2,972.64 拍後增值:-22.56 坪單價:28.42萬/坪 保證金:2.8
使用分區:第三種住宅區 公告建坪:136.07 持分地坪:41.16
主建坪:124.29附建坪:11.78
村里: 其他內容:鋼筋混凝土/7層

土地法拍屋土地

5. 臺北市 信義區 祥和段 四小段 10地號 ,面積 2533.00 m2,持分 1/64 , 10.24 萬
(保護區 )
6. 臺北市 信義區 祥和段 四小段 149地號 ,面積 383.00 m2,持分 1/64 , 1.54 萬
(保護區 )
4. 臺北市 信義區 永春段 三小段 182-4地號 ,面積 44.00 m2,持分 1/16 , 44.03 萬
(第三種住宅區 )
7. 臺北市 信義區 福德段 三小段 610地號 ,面積 21.00 m2,持分 1/7 , 37.38 萬
(第三種住宅區 )
1. 臺北市 信義區 福德段 三小段 705地號 ,面積 270.00 m2,持分 84/840 , 925.18 萬
(第三種住宅區 )
3. 臺北市 信義區 福德段 三小段 705地號 ,面積 270.00 m2,持分 86/840 , 947.2 萬
(第三種住宅區 )
2. 臺北市 信義區 福德段 三小段 706地號 ,面積 147.00 m2,持分 1/5 , 1,015.81 萬
(第三種住宅區及道路用地(公共設施用地) )
8. 臺北市 信義區 福德段 三小段 740地號 ,面積 5.00 m2,持分 1/7 , 13.82 萬
(第三種住宅區 )

建物法拍屋建物

1. 松山路541巷28號地下室 ,建號 1631 ,持分 全 , 330.24 萬
地下層:151.37 ,合計:151.37 (7層樓鋼筋混凝土造)
2. 松山路541巷28號二樓 ,建號 1633 ,持分 全 , 346.11 萬
二層:132.26 ,合計:132.26 陽台24.14 (7層樓鋼筋混凝土造)
3. 林口街41號五樓 ,建號 1629 ,持分 全 , 136.7 萬
五層:91.77 ,合計:91.77 陽台14.79 (5層樓鋼筋混凝土造)
4. 松山路541巷28號二樓未登記部分 ,建號 2752 ,持分 全 , 59.39 萬
第二層未登記部分:35.49合計:35.49

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2021/2/25,總底價 27萬,保證金 5.4萬,坪單價 907.04萬/坪,流標
2拍,2021/3/25,總底價 21.6萬,保證金 4.4萬,坪單價 44.41萬/坪,流標
0拍,2021/4/22,總底價 17.28萬,保證金 3.5萬,坪單價 35.53萬/坪,流標
4拍,2021/5/20,總底價 13.82萬,保證金 2.8萬,坪單價 28.42萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 債務人:1*3*建*建*1*9*8*2*日*場*封*由*匠*鎖*內*為*屋*無*居*使*,*拍*後*點*。*6*3*號*物*0*年*月*1*現*查*時*債*人*建*共*人*代*人*鎖*內*為*空*,*人*住*用*惟*債*人*稱*內*放*有*於*手*得*遺*物*並*件*變* *割*產*件*債*人*時*有*務*地*,*權*負*移*該*品*義*,*拍*後* *。*6*9*號*物*0*年*月*1*現*查*時*債*人*建*共*人*代*人*鎖*內*為* *,*人*住*用*故*定*點*。
2. 2752建號建物為增建部分,因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後拍定人無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且經臺北市建築管理工程處109年10月16日北市都建 查字第1093077994號函列為水平增建違章建築,依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處 理,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。
3. 拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列 管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,並依強制執行法第 69條、113條,拍定人無瑕疵擔保請求權,請應買人注意。
4. 據地政人員現場指界稱182-4地號土地位於門牌號碼信義路6段76巷2弄53號 建物旁沿擋土牆邊之狹長土地,土地使用分區為第三種住宅區。
5. 本件係拍賣應有部分,拍定後不點交,土地共有人有優先承買權;若共有 人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優 先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之,惟因本件係變價分割 遺產案件,依民法第830條第2項準用第824條第7項規定,除買受人為公同
6. 據地政人員現場指界稱10地號土地位於告示牌(X:307932,Y:2768690,指 二方「九五峰」「六巨石」),指向「六巨石」方向步道及其旁上方部分雜 木林、步道,旁有兩座墳墓位於土地上,土地使用分區為保護區;149地號 土地係門牌號碼信義路5段150巷102號台北慈惠堂面向慈惠堂左側鐵皮屋增 建及主殿建物部分占用,及其旁邊之階梯步道、雜木林,土地使用分區為 保護區;本件僅拍賣土地之應有部分,上開占用問題應由拍定人自行解 決。
7. 本件係拍賣應有部分,拍定後不點交,土地共有人有優先承買權;若共有 人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優
8. 據地政人員現場指界稱610地號土地位於門牌號碼松山路533號、535號中間 之土地,即533號往2至4樓樓梯上方之土地,土地使用分區為第三種住宅 區,本件僅拍賣土地之應有部分,上開占用問題應由拍定人自行解決。
9. 本件係拍賣應有部分,拍定後不點交,土地共有人有優先承買權;若共有 人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優 先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之,惟因本件係變價分割 遺產案件,依民法第830條第2項準用第824條第7項規定,除買受人為公同
10. 據地政人員現場指界稱740地號土地位於門牌號碼松山路541巷4弄6號建物 後方一小塊土地,土地使用分區為第三種住宅區。
11. 本件係拍賣應有部分,拍定後不點交,土地共有人有優先承買權;若共有 人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優 先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之,惟因本件係變價分割 遺產案件,依民法第830條第2項準用第824條第7項規定,除買受人為公同 共有人外,公同共有人亦有優先承買權,有二人以上行使優先承買權者, 以抽籤定之。
12. 依臺北市建築管理工程處109年8月17日北市都建照字第1093191636號函所 示,740地號土地係60使字第231號使用執照(59建(松山)(五)字第0009號建 造執照)之建築基地,上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第8-5 條第三項之優先承買權,應檢附相關證明文件具狀向本院陳明,依土地法 第34條之1執行要點第11點第6款規定,有優於土地共有人之優先承買權, 如有多數專有部分之所有人行使優先承買權,則按專有部分比例承買之, 專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍,拍定人或承受人就 該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權,因承買計算比 例及法律關係複雜,確認承買比例可能須多時日,故拍定人有無法於短時 間取得不動產權利移轉證書之可能,請應買人注意。
13. 於拍定後經公告,建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第8-5條 第三項規定行使優先承買權,另通知土地共有人行使優先承買權。
14. 上開不動產1宗拍賣,請投標人出價。

土地增值法拍屋土地增值

5. 臺北市 信義區 祥和段 四小段 10地號: 2533.00m2*(1/64)*4,600元-10.24萬元=7.97萬元
6. 臺北市 信義區 祥和段 四小段 149地號: 383.00m2*(1/64)*4,600元-1.54萬元=1.22萬元
4. 臺北市 信義區 永春段 三小段 182-4地號: 44.00m2*(1/16)*294,000元-44.03萬元=36.82萬元
7. 臺北市 信義區 福德段 三小段 610地號: 21.00m2*(1/7)*451,000元-37.38萬元=97.92萬元
1. 臺北市 信義區 福德段 三小段 705地號: 270.00m2*(84/840)*317,074元-925.18萬元=-69.08萬元
3. 臺北市 信義區 福德段 三小段 705地號: 270.00m2*(86/840)*317,074元-947.2萬元=-70.72萬元
2. 臺北市 信義區 福德段 三小段 706地號: 147.00m2*(1/5)*334,020元-1,015.81萬元=-33.79萬元
8. 臺北市 信義區 福德段 三小段 740地號: 5.00m2*(1/7)*293,000元-13.82萬元=7.1萬元

照片

  • 法拍屋-台北市信義區松山路541巷3號
  • 法拍屋-台北市信義區松山路541巷3號
  • 法拍屋-台北市信義區松山路541巷5號
  • 法拍屋-台北市信義區松山路541巷5號
  • 法拍屋-台北市信義區松山路541巷28號二樓
  • 法拍屋-台北市信義區松山路541巷28號地下室
  • 法拍屋-台北市信義區林口街41號5樓
  • 法拍屋-台北市信義區林口街41號5樓

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109慧130706 土地 2021/6/21(0拍) 點交 臺北市信義區雅祥段四小段120地號 3.9 700
109福72686 土地 2021/6/21(1拍) 不點交 臺北市信義區吳興段二小段849地號 100.8 208
109佳108506 平房 2021/6/22(2拍) 點交 台北市信義區 46.8 1,709.6
109速44081 土地 2021/6/22(4拍) 點交 臺北市南港區舊莊段四小段78地號 102.8 79.9
109吉16374 土地 2021/6/22(4拍) 不點交 臺北市南港區舊莊段四小段388地號 63.5 10
109士金職四233 土地 2021/6/30(3拍) 不點交 臺北市南港區新光段一小段162地號 135.2 67
109夏73655 土地 2021/7/6(3拍) 點交 臺北市南港區舊莊段四小段371地號 179.1 88.3
109莊38577 土地 2021/7/21(1拍) 不點交 臺北市南港區玉成段二小段64地號 4.4 395
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