臺北法拍屋 - 台北市信義區松山路541巷5號 - 109乙58880

座落位置：台北市信義區松山路541巷5號			案件種類：平房
拍賣日期：2021/2/25 下午 02:30 星期四		總坪數：7.91坪	總底價：27萬
總現值：3,462.09萬	拍後增值：-3,438.91萬	坪單價：907.04萬/坪	保證金：5.4萬
使用分區：第三種住宅區		公告建坪：7.91坪	持分地坪：44.06坪
主建坪：6.86坪	附建坪：1.05坪
村里：	其他內容：鋼筋混凝土/5層

土地

7.	臺北市 信義區 祥和段 四小段 10地號 ，面積 2533.00 m2，持分 1/64 ， 20 萬 (保護區 )
8.	臺北市 信義區 福德段 一小段 158地號 ，面積 37.00 m2，持分 1/42 ， 23 萬 (第三種住宅區 )
6.	臺北市 信義區 永春段 三小段 378地號 ，面積 25.00 m2，持分 1/16 ， 49 萬 (第三種住宅區 )
9.	臺北市 信義區 福德段 三小段 610地號 ，面積 21.00 m2，持分 1/7 ， 73 萬 (第三種住宅區 )
1.	臺北市 信義區 福德段 三小段 639地號 ，面積 119.00 m2，持分 1/15 ， 534 萬 (第三種住宅區 )
2.	臺北市 信義區 福德段 三小段 639地號 ，面積 119.00 m2，持分 1/15 ， 534 萬 (第三種住宅區 )
3.	臺北市 信義區 福德段 三小段 705地號 ，面積 270.00 m2，持分 84/840 ， 1,807 萬 (第三種住宅區 )
4.	臺北市 信義區 福德段 三小段 705地號 ，面積 270.00 m2，持分 86/840 ， 1,850 萬 (第三種住宅區 )
5.	臺北市 信義區 福德段 三小段 706地號 ，面積 147.00 m2，持分 1/5 ， 1,984 萬 (第三種住宅區及道路用地(公共設施用地) )
10.	臺北市 信義區 福德段 三小段 740地號 ，面積 5.00 m2，持分 1/7 ， 27 萬 (第三種住宅區 )

建物

1.	松山路541巷5號 ，建號 1838 ，持分 全 ， 274 萬 一層：22.67 ，合計：22.67 平台3.48 (5層樓鋼筋混凝土造)

法院紀錄

1.	1838建號建物109年8月21日現場查封時由債權人即建物共有人之代理人開鎖入內，為空屋， 無人居住使用，拍定後點交。惟本標的共用部分1836建號部分之應有部分已如標別1所述， 請應買人注意。
2.	拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列 管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始
3.	據地政人員現場指界稱378地號土地位於門牌號碼信義路6段76巷2弄27之1 號建物旁之土地，其上有增建車庫占用部分土地，土地使用分區為第三種 住宅區，本件僅拍賣土地之應有部分，上開占用問題應由拍定人自行解 決。
4.	本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優
5.	拍賣標的據地政人員現場指界稱158地號土地位於門牌號碼忠孝東路5段790 巷22弄1號建物旁之土地，其上有鐵皮增建部分占用，土地使用分區為第三 種住宅區，本件僅拍賣土地之應有部分，上開占用問題應由拍定人自行解 決。
6.	本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟因本件係變價分割 遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同 共有人外，公同共有人亦有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者， 以抽籤定之。
7.	依臺北市建築管理工程處109年8月17日北市都建照字第1093191636號函所 示，158地號土地係59使字第1317號使用執照(58建(松山)(五)字第0029號 建造執照)之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第8-5條第三項之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法 第34條之1執行要點第11點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權，
8.	據地政人員現場指界稱610地號土地位於門牌號碼松山路533號、535號中間 之土地，即533號往2至4樓樓梯上方之土地，土地使用分區為第三種住宅 區，本件僅拍賣土地之應有部分，上開占用問題應由拍定人自行解決。
9.	本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟因本件係變價分割 遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同
10.	據地政人員現場指界稱740地號土地位於門牌號碼松山路541巷4弄6號建物 後方一小塊土地，土地使用分區為第三種住宅區。
11.	本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟因本件係變價分割 遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同 共有人外，公同共有人亦有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者， 以抽籤定之。
12.	依臺北市建築管理工程處109年8月17日北市都建照字第1093191636號函所 示，740地號土地係60使字第231號使用執照(59建(松山)(五)字第0009號建 造執照)之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第8-5 條第三項之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法 第34條之1執行要點第11點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權， 如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之， 專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就 該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比 例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時 間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。
13.	於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第8-5條 第三項規定行使優先承買權，另通知土地共有人行使優先承買權。
14.	上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

土地增值

7.	臺北市 信義區 祥和段 四小段 10地號： 2533.00m2*(1/64)*4,600元-20萬元=-1.79萬元
8.	臺北市 信義區 福德段 一小段 158地號： 37.00m2*(1/42)*238,000元-23萬元=-2.03萬元
6.	臺北市 信義區 永春段 三小段 378地號： 25.00m2*(1/16)*294,000元-49萬元=-3.06萬元
9.	臺北市 信義區 福德段 三小段 610地號： 21.00m2*(1/7)*451,000元-73萬元=62.3萬元
1.	臺北市 信義區 福德段 三小段 639地號： 119.00m2*(1/15)*319,000元-534萬元=-280.93萬元
2.	臺北市 信義區 福德段 三小段 639地號： 119.00m2*(1/15)*319,000元-534萬元=-280.93萬元
3.	臺北市 信義區 福德段 三小段 705地號： 270.00m2*(84/840)*317,074元-1,807萬元=-950.9萬元
4.	臺北市 信義區 福德段 三小段 705地號： 270.00m2*(86/840)*317,074元-1,850萬元=-973.52萬元
5.	臺北市 信義區 福德段 三小段 706地號： 147.00m2*(1/5)*334,020元-1,984萬元=-1,001.98萬元
10.	臺北市 信義區 福德段 三小段 740地號： 5.00m2*(1/7)*293,000元-27萬元=-6.07萬元

照片

地圖街景

鄰近待拍

109士金職一208	土地	2021/3/2(99拍)	不點交	臺北市南港區麗山段四小段23地號	33.4坪	32.7萬
109助玄10910	土地	2021/3/2(1拍)	不點交	臺北市信義區福德段三小段314地號	.6坪	9萬
109宇96986	平房	2021/3/9(1拍)	不點交	台北市信義區松德路211號3樓	7.1坪	760萬
109士金職九229甲	土地	2021/3/10(1拍)	不點交	臺北市南港區麗山段三小段16地號	145坪	151萬
109士金職九229乙	土地	2021/3/10(1拍)	不點交	臺北市南港區舊莊段四小段371地號	84.4坪	82萬
109莊46745	土地	2021/3/10(2拍)	點交	臺北市南港區舊莊段四小段393地號	339.4坪	408萬
109子78619	土地	2021/3/11(1拍)	不點交	臺北市信義區永春段三小段429-3地號	12.6坪	346.7萬
109意54438	平房	2021/3/11(1拍)	點交	台北市南港區福德街373巷31號6樓	23.7坪	1,688萬
109庚65486	其他	2021/3/17(2拍)	不點交	台北市信義區永吉路225巷2弄1號	7.6坪	421.6萬
109戊69921	土地	2021/3/18(3拍)	不點交	臺北市信義區福德段一小段690地號	.4坪	40.3萬