新北法拍屋 - 新北市板橋區江子翠段第三崁小段13-2地號 - 109月118954

座落位置：新北市板橋區江子翠段第三崁小段13-2地號 ( 住宅區)			案件種類：土地
拍賣日期：2021/3/8 下午 02:30 星期一		總坪數：2.08坪	總底價：18.8萬
總現值：144.88萬	拍後增值：28.18萬	坪單價：56.22萬/坪	保證金：4萬
使用分區：住宅區			持分地坪：2.08坪
村里：海湖里

土地

1.	新北市 板橋區 江子翠段 第三崁小段 13-2地號 ，面積 78.00 m2，持分 1/80 ， 22 萬 (住宅區 )
2.	新北市 板橋區 江子翠段 第三崁小段 13-3地號 ，面積 212.00 m2，持分 1/80 ， 39 萬 (公園綠地 )
3.	新北市 板橋區 江子翠段 第三崁小段 14-2地號 ，面積 25.00 m2，持分 1/80 ， 6.9 萬 (住宅區 )
4.	新北市 板橋區 江子翠段 第三崁小段 14-6地號 ，面積 166.00 m2，持分 1/80 ， 30 萬 (公園綠地 )
5.	新北市 板橋區 江子翠段 第三崁小段 116地號 ，面積 68.00 m2，持分 1/80 ， 18.8 萬 (住宅區 )

法院紀錄

1.	民國109年10月29日履勘時，地政人員指界稱13-2、13-3地號土地位於路燈 編號000693號旁無門牌之鐵皮屋座落其上及旁邊部分停車場用地，及門牌新北市板橋區長江路三段1巷29號鐵皮屋部分占用。14-2、14-6地號土地上 有門牌新北市板橋區長江路三段1巷29號鐵皮屋座落其上。上開建物或地上 物不在本件拍賣範圍內，其占用標的之權源不明，拍定後法律關係需由拍 定人自理，請應買人注意。
2.	債務人：本＊係＊賣＊地＊有＊分＊且＊無＊務＊實＊占＊部＊，＊定＊不＊交＊ ＊非＊有＊之＊應＊拍＊，＊有＊有＊先＊買＊。＊有＊數＊有＊行＊優＊先＊買＊，＊依＊有＊之＊有＊分＊例＊同＊買＊，＊主＊優＊承＊權＊ ＊有＊，＊提＊其＊共＊人＊證＊，＊須＊其＊有＊有＊分＊標＊一＊行＊使＊不＊僅＊其＊一＊或＊筆＊之＊但＊張＊先＊買＊人＊共＊人＊其＊ ＊分＊的＊無＊有＊分＊而＊得＊使＊先＊買＊時＊拍＊人＊承＊人＊該＊部＊標＊不＊拒＊買＊或＊受＊
3.	本件13-2、13-3、14-2、14-6地號之應有部分，倘非共有人拍定，共有人 有優先承買權。惟地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。若優先承買權人主張優先 承買，拍定人(或承受人)就其餘部分標的不得拒絕買受(或承受)。
4.	本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (★勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
5.	本件標的無抵押權設定登記。
6.	債務人：本＊不＊產＊2＊分＊拍＊，＊各＊不＊產＊以＊價＊高＊得＊。＊六＊本＊如＊務＊未＊先＊定＊標＊序＊，＊依＊標＊序＊序＊標＊於＊賣＊得＊價＊已＊清＊執＊費＊、＊法＊先＊繳＊稅＊及＊件＊權＊時＊其＊ ＊標＊不＊拍＊，＊縱＊拍＊，＊得＊銷＊債＊人＊開＊前＊場＊，＊當＊場＊定＊標＊標＊順＊。
7.	本件執行標的土地使用分區係住宅區(13-2、14-2地號)，非屬為公共設施 保留地；及公園綠地(13-3、14-6地號)，全部為公共設施保留地。惟現在 實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。
8.	本件執行標的是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行 政管制不明，亦請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
9.	債務人：拍＊之＊地＊於＊封＊經＊政＊關＊施＊測＊其＊積＊以＊測＊果＊準＊ ＊定＊債＊人＊債＊人＊拍＊人＊其＊關＊人＊不＊以＊積＊減＊求＊減＊價＊或＊請＊銷＊賣＊
10.	本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為 所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院得撤銷拍 定，請應買人注意。
11.	本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管 理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
12.	刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
13.	民國109年10月29日履勘時，地政人員指界稱116地號土地位於板橋長江路 三段之長江停車場(無門牌)內左後方一部分停車場用地、左邊榕樹及榕樹 旁部分無門牌之鐵皮增建占用。上開建物或地上物不在本件拍賣範圍內， 其占用標的之權源不明，拍定後法律關係需由拍定人自理，請應買人注 意。
14.	債務人：本＊係＊賣＊地＊有＊分＊且＊無＊務＊實＊占＊部＊，＊定＊不＊交＊ ＊非＊有＊之＊應＊拍＊，＊有＊有＊先＊買＊。＊有＊數＊有＊行＊優＊先＊買＊，＊依＊有＊之＊有＊分＊例＊同＊買＊，＊主＊優＊承＊權＊ ＊有＊，＊提＊其＊共＊人＊證＊，＊須＊其＊有＊有＊分＊標＊一＊行＊使＊不＊僅＊其＊一＊或＊筆＊之＊但＊張＊先＊買＊人＊共＊人＊其＊ ＊分＊的＊無＊有＊分＊而＊得＊使＊先＊買＊時＊拍＊人＊承＊人＊該＊部＊標＊不＊拒＊買＊或＊受＊
15.	本件116地號之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地上 建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於 土地共有人之優先承買權。若優先承買權人主張優先承買，拍定人(或承受 人)就其餘部分標的不得拒絕買受(或承受)。
16.	本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (★勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
17.	本件標的無抵押權設定登記。
18.	債務人：本＊不＊產＊2＊分＊拍＊，＊各＊不＊產＊以＊價＊高＊得＊。＊六＊本＊如＊務＊未＊先＊定＊標＊序＊，＊依＊標＊序＊序＊標＊於＊賣＊得＊價＊已＊清＊執＊費＊、＊法＊先＊繳＊稅＊及＊件＊權＊時＊其＊ ＊標＊不＊拍＊，＊縱＊拍＊，＊得＊銷＊債＊人＊開＊前＊場＊，＊當＊場＊定＊標＊標＊順＊。
19.	本件執行標的土地使用分區係住宅區(116地號)，非屬為公共設施保留地， 惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。
20.	本件執行標的是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行 政管制不明，亦請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
21.	債務人：拍＊之＊地＊於＊封＊經＊政＊關＊施＊測＊其＊積＊以＊測＊果＊準＊ ＊定＊債＊人＊債＊人＊拍＊人＊其＊關＊人＊不＊以＊積＊減＊求＊減＊價＊或＊請＊銷＊賣＊
22.	本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為 所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院得撤銷拍

土地增值

1.	新北市 板橋區 江子翠段 第三崁小段 13-2地號： 78.00m2*(1/80)*196000元-22萬元=-2.89萬元
2.	新北市 板橋區 江子翠段 第三崁小段 13-3地號： 212.00m2*(1/80)*217960元-39萬元=18.76萬元
3.	新北市 板橋區 江子翠段 第三崁小段 14-2地號： 25.00m2*(1/80)*196000元-6.9萬元=-0.77萬元
4.	新北市 板橋區 江子翠段 第三崁小段 14-6地號： 166.00m2*(1/80)*217960元-30萬元=15.23萬元
5.	新北市 板橋區 江子翠段 第三崁小段 116地號： 68.00m2*(1/80)*196000元-18.8萬元=-2.14萬元

照片

地圖街景

鄰近待拍

109板金職四371一	土地	2021/3/2(99拍)	不點交	新北市板橋區文化段1167地號	1.5坪	51.3萬
109板金職四371三	土地	2021/3/2(99拍)	不點交	新北市板橋區江子翠段第二崁小段242-1地號	8.5坪	276.5萬
109板金職四371二	土地	2021/3/2(99拍)	不點交	新北市板橋區江子翠段第一崁小段104-2地號	9.9坪	322.6萬
108公118557	其他	2021/3/3(3拍)	點交	新北市板橋區民治街82巷9號4樓	9.7坪	584萬
109板金職二349	土地	2021/3/3(4拍)	不點交	新北市板橋區大庭段163-11地號	9.9坪	156.3萬
109霄67621	土地	2021/3/8(4拍)	不點交	新北市板橋區江子翠段溪頭小段242-31地號	3坪	117萬
109火70602	店面	2021/3/9(0拍)	點交	新北市板橋區漢生東路41之1號	67坪	4,970萬
109火42850	其他	2021/3/9(1拍)	不點交	新北市板橋區雙十路2段2巷15號5樓	26.7坪	715萬
108宇108690	其他	2021/3/11(1拍)	點交	新北市板橋區仁化街173號	41.4坪	1,417萬
109宿104209	其他	2021/3/11(1拍)	點交	新北市板橋區中山路2段416巷38弄27之1號5樓	49.3坪	1,460萬