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桃園法拍屋 - 桃園市楊梅區二重溪段249-2地號 - 109珩49292

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桃園法拍屋桃園法拍屋 109珩49292 (2拍) 待標 不點交
座落位置:桃園市楊梅區二重溪段249-2地號 ( 山坡地保育區 農牧用地) 案件種類:土地
拍賣日期:2021/3/4 上午 10:30 星期四 總坪數:193.03 總底價:40
總現值:175.18 拍後增值:52.68 坪單價:0.63萬/坪 保證金:8
使用分區:山坡地保育區使用地類別:農牧用地 持分地坪:193.03
村里:中山里

土地法拍屋土地

1. 桃園市 楊梅區 二重溪段 249-2地號 ,面積 12152 m2,持分 1/24 , 73.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2. 桃園市 楊梅區 二重溪段 285-1地號 ,面積 354 m2,持分 1/24 , 2.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3. 桃園市 楊梅區 二重溪段 287-2地號 ,面積 1020 m2,持分 1/24 , 6.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
4. 桃園市 大溪區 廣福段 392地號 ,面積 1421.69 m2,持分 1/48 , 16 萬
(特定農業區 農牧用地)
5. 桃園市 大溪區 廣福段 402地號 ,面積 2155.65 m2,持分 1/48 , 24 萬
(特定農業區 農牧用地)

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 本件109年9月30日查封時據會同地政人員指界稱,249-2、285-1、287-2地號土 地均無法通行至標的現場,僅能遙指,上均為樹林,又285-1、287-2地號土地 亦為山溝;另據邦德不動產估價師聯合事務所出具之鑑定報告書所載,249-2、 285-1、287-2地號土地周邊多為非都市土地農牧用地,土地跨二重溪沿岸,生 活機能較差,請應買人注意。本件係拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2. 上開不動產3宗合併拍賣,請投標trial。
3. 債務人:本*標*物*甲*乙*別*序*賣*如*中*宗*得*金*以*償*制*行*債*額*債*人*負*之*用*,*餘*標*達*價*亦*為*定* *為*定*本*仍*依*權*擇*銷*額*別*拍*。
4. 本件拍賣標的249-2地號土地之使用分區依土地登記謄本記載為「山坡地保 育區、農牧用地」,285-1、287-2地號土地之使用分區依土地登記謄本記 載為「一般農業區、農牧用地」,應買人應參酌本件拍賣土地之實際土地 使用分區管制之規定及開發限制,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理 由請求撤銷拍定。六、本件係拍賣應有部份,共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍 得,其餘共有人無優先承買權;數筆共有不動產合併拍賣時,如共有人結 構不同,共有人僅得對其有應有部分之不動產主張優先承買,且應就有應 有部分之不動產一併為主張,不得選擇其中部分不動產主張優先承買。
5. 本件拍賣土地為農業發展條例第3條第11款之耕地,私法人不得應買,但符 合該條例第34條規定者之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經 取得許可者,不在此限。上開符合規定之私法人投標時,應提出主管機關
6. 本件109年9月9日查封時據會同地政人員指界稱,392、402地號土地上均為農 田;另據邦德不動產估價師聯合事務所出具之鑑定報告書所載,392、402地號 土地周邊多為非都市土地農牧用地,現況作農地使用,生活機能較差,請應買 人注意。本件係拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
7. 債務人:本*標*物*甲*乙*別*序*賣*如*中*宗*得*金*以*償*制*行*債*額*債*人*負*之*用*,*餘*標*達*價*亦*為*定* *為*定*本*仍*依*權*擇*銷*額*別*拍*。
8. 本件拍賣標的392、402地號土地之使用分區依土地登記謄本記載為「特定 農業區、農牧用地」,應買人應參酌本件拍賣土地之實際土地使用分區管 制之規定及開發限制,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷 拍定。六、本件係拍賣應有部份,共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍 得,其餘共有人無優先承買權;數筆共有不動產合併拍賣時,如共有人結 構不同,共有人僅得對其有應有部分之不動產主張優先承買,且應就有應 有部分之不動產一併為主張,不得選擇其中部分不動產主張優先承買。
9. 本件拍賣土地為農業發展條例第3條第11款之耕地,私法人不得應買,但符 合該條例第34條規定者之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經 取得許可者,不在此限。上開符合規定之私法人投標時,應提出主管機關 出具之許可證明文件,並與投標書一併封存投入標匭,始准應買,否則投 標無效,本院得依法撤銷其拍定。
10. 拍賣之土地如經地政機關實施重測,而致面積增減,因該重測並無增減私 權之效力,是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更,其面積

土地增值法拍屋土地增值

1. 桃園市 楊梅區 二重溪段 249-2地號: 12152m2*(1/24)*2500元-73.6萬元=52.98萬元
2. 桃園市 楊梅區 二重溪段 285-1地號: 354m2*(1/24)*2500元-2.6萬元=1.09萬元
3. 桃園市 楊梅區 二重溪段 287-2地號: 1020m2*(1/24)*2500元-6.3萬元=4.33萬元
4. 桃園市 大溪區 廣福段 392地號: 1421.69m2*(1/48)*4600元-16萬元=-2.38萬元
5. 桃園市 大溪區 廣福段 402地號: 2155.65m2*(1/48)*4600元-24萬元=-3.34萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109桃金職二217 土地 2021/3/2(99拍) 不點交 桃園市平鎮區中庸段365地號 24.7 94.1
109華65762 店面 2021/3/2(1拍) 點交 桃園市桃園區平鎮區開封街191號 59.7 815
109桃金職七200 土地 2021/3/3(2拍) 不點交 桃園市楊梅區草湳坡段埔心小段33-292地號 1.2 12.8
109木47971 其他 2021/3/3(1拍) 點交 桃園市桃園區龍潭區工二路298巷79號 510.6 5,250
109桃金職二242 土地 2021/3/10(1拍) 不點交 桃園市平鎮區山子頂段166-16地號 33.5 201
109桃金職八125三 土地 2021/3/10(4拍) 不點交 桃園市平鎮區中庸段440地號 48.9 46.3
109桃金職八125二 土地 2021/3/10(4拍) 不點交 桃園市平鎮區中庸段436地號 23 46.1
109桃金職八125一 土地 2021/3/10(4拍) 不點交 桃園市楊梅區草湳坡段埔心小段4-378地號 1.2 9.3
108三108344 其他 2021/3/11(1拍) 不點交 桃園市桃園區楊梅區蘋果路106號 28.6 553.6
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