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桃園法拍屋 - 桃園市桃園區楊梅區福人路92巷30號 - 109木75275

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高雄市三民區中華二路359號1樓

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桃園法拍屋桃園法拍屋 109木75275 (3拍) 部分點交
座落位置:桃園市桃園區楊梅區福人路92巷30號 案件種類:公寓
拍賣日期:2021/5/5 下午 02:30 星期三 總坪數:64.25 總底價:488.96
總現值:113.58 拍後增值:-171.86 坪單價:7.61萬/坪 保證金:97.8
使用分區:山坡地保育區使用地類別:丙種建築用地 公告建坪:64.25 持分地坪:38.61
主建坪:58.1附建坪:6.15
村里:廣福里 其他內容:鋼筋混凝土/3層

土地法拍屋土地

1. 桃園市 楊梅區 永寧段 249-1地號 ,面積 1138.09 m2,持分 217/10000 , 54.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2. 桃園市 楊梅區 永寧段 251地號 ,面積 7050.21 m2,持分 138/10000 , 214.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5. 桃園市 楊梅區 永寧段 261地號 ,面積 1772.33 m2,持分 1/328 , 12.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3. 桃園市 楊梅區 永寧段 452地號 ,面積 365.71 m2,持分 6/10000 , 3.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4. 桃園市 楊梅區 永寧段 452地號 ,面積 365.71 m2,持分 3/100000 , 0.64 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)

建物法拍屋建物

1. 桃園區楊梅區福人路92巷30號 ,建號 479 ,持分 全 , 192 萬
一層:65.68 ,二層:52.92 ,三層:52.44屋頂突出物:13.86 ,合計:184.9 陽台11.56,露台7.92 (三層樓房住家用、鋼筋混凝土造)
2. 桃園區楊梅區福人路74號2樓 ,建號 562 ,持分 1/328 , 0.64 萬
二層:109.02 ,合計:109.02 露台46.75 (三層樓房會議室、鋼筋混凝土造)
3. 桃園區楊梅區福人路74號 ,建號 563 ,持分 1/328 , 0.64 萬
一層:112.19合計:112.19 (三層樓房辦公室、鋼筋混凝土造)
4. 桃園區楊梅區福人路76號 ,建號 564 ,持分 1/328 , 1.28 萬
一層:441.14 ,合計:441.14 平台8.16 (三層樓房超級市場、鋼筋混凝土造)
5. 桃園區楊梅區福人路76號2樓之1 ,建號 565 ,持分 1/328 , 0.64 萬
二層:62.7 ,合計:62.7 陽台11.2 (三層樓房商業用、鋼筋混凝土造)
6. 桃園區楊梅區福人路76號2樓之2 ,建號 566 ,持分 1/328 , 0.64 萬
二層:60.78 ,合計:60.78 陽台10.86 (三層樓房商業用、鋼筋混凝土造)
7. 桃園區楊梅區福人路76號2樓之3 ,建號 567 ,持分 1/328 , 0.64 萬
二層:62.7 ,合計:62.7 陽台11.2 (三層樓房商業用、鋼筋混凝土造)
8. 桃園區楊梅區福人路76號3樓之1 ,建號 568 ,持分 1/328 , 0.64 萬
三層:52.24 ,合計:52.24 陽台83.13 (三層樓房閱覽室、鋼筋混凝土造)
9. 桃園區楊梅區福人路76號3樓之2 ,建號 569 ,持分 1/328 , 0.64 萬
三層:50.64 ,合計:50.64 陽台21 (三層樓房娛樂室、鋼筋混凝土造)
10. 桃園區楊梅區福人路76號3樓之3 ,建號 570 ,持分 1/328 , 0.64 萬
三層:52.24 ,合計:52.24 陽台21.67 (三層樓房交誼室、鋼筋混凝土造)
11. 桃園區楊梅區福人路76號3樓之4 ,建號 571 ,持分 1/328 , 0.64 萬
三層:30.72 ,合計:30.72 陽台66.18 (三層樓房交誼室、鋼筋混凝土造)
12. trial-桃園區楊梅區福人路78巷2號 ,建號 572 ,持分 1/328 , 0.64 萬
一層:145.56 ,合計:145.56 (三層樓房托兒所、鋼筋混凝土造)
13. 桃園區楊梅區福人路78巷2號2樓 ,建號 573 ,持分 1/328 , 0.64 萬
二層:133.57 ,合計:133.57 (三層樓房托兒所、鋼筋混凝土造)
14. 桃園區楊梅區福人路78巷2號地下樓 ,建號 574 ,持分 1/328 , 3.2 萬
地下層:1033.08 ,合計:1033.08 (三層樓房活動中心、鋼筋混凝土造)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2021/3/3,總底價 764萬,保證金 152.8萬,坪單價 11.89萬/坪,流標
2拍,2021/4/7,總底價 611.2萬,保證金 122.3萬,坪單價 9.51萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 本件拍賣標的建物第479建號房屋,現場查封時屋內有家具及雜物,明顯無人居住使用,執 行人員目視建物內部吳壁癌、水痕、火災等受損影響交易價值之情形,然實際情形仍請應買 人自行前往查看後,俾決定是否應買,本件拍賣標的建物拍定後現況點交。
2. 本件拍賣標的第562至574建號房屋均係該社區共用部分,相關使用情形如建物謄本紀載所 示,然上開建物須併附拍賣使得以符合公寓大廈管理條例併同移轉規定,故該建物共有人無 優先承買權,然本件均係拍賣應有部分,拍定後不點交。
3. 本件拍賣標的土地指界時據地政人員指稱,永寧段第249之1地號為福人路92巷之道路,第 452地號目前為雜樹林及水塔占用,第261地號目前為警衛室座落之基地,然上開土地亦須併 附拍賣使得以符合公寓大廈管理條例併同移轉規定,故該土地共有人無優先承買權,然本件 均係拍賣應有部分,拍定後不點交。
4. 本不動產有抵押權設定,拍定後塗銷。
5. 本件執行標的建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災 受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使 用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此 部分請投標人斟酌自行查明注意。六、本標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人 自行與相關單位解決。
6. 網路公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內 容為準。

土地增值法拍屋土地增值

1. 桃園市 楊梅區 永寧段 249-1地號: 1138.09m2*(217/10000)*8900元-54.4萬元=-32.42萬元
2. 桃園市 楊梅區 永寧段 251地號: 7050.21m2*(138/10000)*8900元-214.4萬元=-127.81萬元
5. 桃園市 楊梅區 永寧段 261地號: 1772.33m2*(1/328)*8900元-12.8萬元=-7.99萬元
3. 桃園市 楊梅區 永寧段 452地號: 365.71m2*(6/10000)*8900元-3.2萬元=-3萬元
4. 桃園市 楊梅區 永寧段 452地號: 365.71m2*(3/100000)*8900元-0.64萬元=-0.63萬元

照片

  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-聯外道路
  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-臨路現況
  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-標的現況

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109桃金職一175 土地 2021/5/19(4拍) 不點交 桃園市楊梅區二重溪段129-6地號 1.3 8.1
109戊42758 土地 2021/5/20(2拍) 不點交 新竹縣新埔鎮汶水坑段12-27地號 38.6 14
109文47080 土地 2021/5/20(1拍) 不點交 新竹縣新埔鎮汶水坑段248地號 510.4 106
109卓72006 土地 2021/5/25(1拍) 不點交 桃園市楊梅區永寧段527地號 24 70
109桃金職九211 土地 2021/5/26(2拍) 不點交 桃園市楊梅區秀才段1292地號 91.3 176
109三93654 其他 2021/5/27(2拍) 點交 桃園市桃園區楊梅區元化街84號 168.1 1,200
109水79245 土地 2021/6/3(4拍) 不點交 桃園市楊梅區二重溪段46-5地號 7 100.2
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