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士林金拍法拍屋 - 台北市士林區延平北路五段122號4樓 - 110士金職二90

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高雄市三民區中華二路359號1樓

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士林金拍士林金拍 110士金職二90 (特拍) 待標 不點交
座落位置:台北市士林區延平北路五段122號4樓 案件種類:其他
拍賣日期:2021/11/3 下午 02:30 星期三 總坪數:24.73 總底價:476.4
總現值:493.43 拍後增值:73.43 坪單價:19.26萬/坪 保證金:95.3
使用分區:第三種住宅區 公告建坪:24.73 持分地坪:5.62
主建坪:14.56附建坪:0.74增建坪:9.44
村里: 其他內容:加強磚造/4層

土地法拍屋土地

1. 臺北市 士林區 福順段 三小段 135地號 ,面積 38 m2,持分 3/65 , 35.9 萬
(第三種住宅區 )
2. 臺北市 士林區 福順段 三小段 151地號 ,面積 37 m2,持分 3/195 , 10.3 萬
(第三種住宅區 )
3. 臺北市 士林區 福順段 三小段 198地號 ,面積 17 m2,持分 1/8 , 41 萬
(第三種住宅區 )
4. 臺北市 士林區 福順段 三小段 199地號 ,面積 113 m2,持分 1/8 , 332.8 萬
(第一種商業區 )

建物法拍屋建物

1. 臺北市士林區延平北路五段122號四樓 ,建號 30044 ,持分 1/2 , 35.9 萬
四層:96.27 ,合計:96.27 陽台4.86 (加強磚造4層樓房)
2. 臺北市士林區延平北路五段122號四樓頂樓未登記部分 ,建號 31542 ,持分 1/2 , 20.5 萬
第四層頂樓未登記部分:62.4 ,合計:62.4 (4層)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2021/8/18,總底價 930萬,保證金 200萬,坪單價 37.6萬/坪,流標
2拍,2021/9/8,總底價 744萬,保證金 148.8萬,坪單價 30.08萬/坪,流標
3拍,2021/9/29,總底價 595.2萬,保證金 119.1萬,坪單價 24.06萬/坪,流標
應買,2021/10/5,總底價 595.2萬,保證金 119.1萬,坪單價 24.06萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 債務人:拍*標*為*有*分*因*務*無*際*有*分*拍*後*點*。*法*民*1*9*1*月*0*現*查*:*3*、*5*地*目*係*路*地*3*0*4*號*公*之*四*建*,*層*物*入*必*經*由*樓*梯*入*三*建*內*經*第*層*之*梯*能*達*建*內*花*有*陷*形*3*5*2*號*四*增*,*由*樓*梯*往*無*立*入*;*標*現*實*情*為*,*請*買*自*注*。*
2. 31542建號係垂直增建違章建築;依110年2月5日建管單位函覆稱係:其他─案址經調閱83年航空照片有違建顯影,現況材質老舊,且無施工中之情事。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
3. 198地號為第三種住宅區;199地號為第一種商業區,但是否在道路用地(公共設施用地),應依建築線或俟地籍測量分割後再確定;135、151地號之土地使用分區係第三種住宅區區。
4. 無抵押權設定登記。
5. 共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。且建物所有權人得優先於土地共有人行使,如就優先承買權有爭執並經起訴,需俟訴訟結果定何人得優先承買並依結果核發權利移轉證書。
6. 債務人:投*人*自*查*債*人*無*欠*理*,*注*拍*後*法*8*6*條*1*第* *規*之*用*題*
7. 135地號係61工使字第054號使用執照(61工營字第417號營造執照)之竣工圖及卷內資料所載私設通路;151地號係62工使字第157號使用執照(61工營字第372號營造執照)卷內資料所載為指定建築線之原有道路。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺北市 士林區 福順段 三小段 135地號: 38m2*(3/65)*163,000元-35.9萬元=-7.31萬元
2. 臺北市 士林區 福順段 三小段 151地號: 37m2*(3/195)*163,000元-10.3萬元=-1.02萬元
3. 臺北市 士林區 福順段 三小段 198地號: 17m2*(1/8)*163,000元-41萬元=-6.36萬元
4. 臺北市 士林區 福順段 三小段 199地號: 113m2*(1/8)*298,000元-332.8萬元=88.13萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

110士金職九171 土地 2021/11/3(2拍) 不點交 臺北市士林區海光段二小段286地號 1.6
110士金職二158 土地 2021/11/3(1拍) 不點交 臺北市士林區永新段三小段269地號 .9 102
110士金職九192 平房 2021/11/3(3拍) 部分點交 台北市士林區中山北路5段685號地下1層 207.2 2,026.4
110士金職四144 土地 2021/11/3(2拍) 不點交 臺北市大同區延平段二小段291地號 .4 44.8
110士金職四100 土地 2021/11/3(3拍) 不點交 臺北市士林區永平段二小段293地號 1.3 66
110板金職一196 平房 2021/11/3(2拍) 部分點交 新北市三重區錦通街40號 3.1 128
109和155566 其他 2021/11/8(2拍) 點交 新北市三重區仁政街89號5樓 43.5 739
110協42709 土地 2021/11/9(1拍) 不點交 新北市三重區雙園段494地號 5.2 45
110助夏987 土地 2021/11/9(2拍) 點交 臺北市士林區永新段四小段377-1地號 4.3 179
110夏21790 土地 2021/11/9(3拍) 點交 臺北市大同區大同段一小段570-1地號 1.2 55
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