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臺南法拍屋 - 臺南市麻豆區謝厝寮段1088-2地號 - 110源5468

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法拍屋 應買 108.8萬 待標 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 110源5468 (應買) 待標 不點交
座落位置:臺南市麻豆區謝厝寮段1088-2地號 ( 鄉村區 乙種建築用地) 案件種類:土地
拍賣日期:2022/1/27 ~ 2022/4/26 總坪數:31.07 總底價:108.8
總現值:224.32 拍後增值:-132.88 坪單價:12.9萬/坪 保證金:21.8
使用分區:鄉村區使用地類別:乙種建築用地 公告建坪:31.07 持分地坪:357.34
主建坪:31.07
村里:大安里

土地法拍屋土地

1. 臺南市 麻豆區 謝厝寮段 1088-2地號 ,面積 633.00 m2,持分 1/4 , 182.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2. 臺南市 麻豆區 謝厝寮段 1088-3地號 ,面積 147.00 m2,持分 17/146 , 18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3. 臺南市 麻豆區 謝厝寮段 1099-4地號 ,面積 165.00 m2,持分 1/4 , 48 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4. 臺南市 麻豆區 謝厝寮段 1356-1地號 ,面積 8682.00 m2,持分 4/36 , 108.8 萬
(一般農業區 農牧用地)

建物法拍屋建物

1. 台南市麻豆區謝厝寮203號 ,建號 455 ,持分 50000/100000 , 43.6 萬
一層:205.45 ,合計:205.45 (一層、磚瓦、住家用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2021/12/15,總底價 558萬,保證金 111.6萬,坪單價 1.56萬/坪,流標
3拍,2022/1/26,總底價 108.8萬,保證金 21.8萬,坪單價 1萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 前案查封時,據地政指界人員稱:編號1土地上有一未保登記三合院一棟,編號2土地為其通道及 空地。假扣押查封時,據地政指界人員稱:編號3土地種植花椰菜。嗣本件現場查封測量時,據 地政指界人員稱:編號1土地有三合院(門牌:謝厝寮203號),編號2土地為道路,編號3土地部 分為廢棄瓦厝、部分為雜草。另據共有人謝○齊之子在場稱:編號1建物左護龍部分由其占有用 使中,右護龍部分已無人居住。另左護龍臨路側尚有一棟平房矮屋,非本件拍賣標的,其占有之 法律關係不明,應買人應自行查證,拍定後不影響原有法律關係,拍定後均不點交。
2. 前案查封時,據地政指界人員稱:系爭土地種植水稻、酪梨、玉米及一座墳 墓,嗣本件現場指界時,據地政指界人員稱:系爭土地部分為空地,小部分為 雜樹林,小部分為種植柚子樹,據債權人具狀稱:系爭土地現為共有人占有使 用中。地上物占有之法律關係不明,不在拍賣範圍內,應買人應自行查證,拍 定後不影響原有法律關係,拍定後不點交。
3. 有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
4. 係拍賣應有部份,共有人有按同一條件優先承買權,拍定後不點交。 六、土地占有人如符合土地法第107條第1項規定,有優先承買權,惟聲明優先承買權時,應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人僅 就其中部分拍賣標的行使優先購買權時,拍定人或承受人不得拒絕買受其 餘部分。
5. 本件土地為農業發展條例所稱之耕地,應受農業發展條例等相關法令之限 制,又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」,但符合農業發 展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得 許可者,不在此限,請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前 條例第34條規定之私法人,請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附 於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制,致 無法辦理所有權移轉登記者,應自行負責。
6. 拍賣之土地,如拍定價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條 第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,請

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 麻豆區 謝厝寮段 1088-2地號: 633.00m2*(1/4)*5400元-182.4萬元=-96.95萬元
2. 臺南市 麻豆區 謝厝寮段 1088-3地號: 147.00m2*(17/146)*6118元-18萬元=-7.53萬元
3. 臺南市 麻豆區 謝厝寮段 1099-4地號: 165.00m2*(1/4)*5400元-48萬元=-25.73萬元
4. 臺南市 麻豆區 謝厝寮段 1356-1地號: 8682.00m2*(4/36)*1100元-108.8萬元=-2.69萬元

照片

  • 法拍屋-外觀現況
  • 法拍屋-臨路現況
  • 法拍屋-臨路現況

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

110賢97597 土地 2022/2/8(1拍) 不點交 臺南市麻豆區謝厝寮段1103-16地號 8.8 36
110南金職亥880 土地 2022/2/9(2拍) 不點交 臺南市麻豆區朝天段73-5地號 3 3.2
110南金職亥914 土地 2022/2/9(2拍) 不點交 臺南市麻豆區磚子井段185地號 59.1 32
110南金職戌856甲 土地 2022/2/9(2拍) 不點交 臺南市麻豆區謝厝寮段716-1地號 181 56.8
110良61046 土地 2022/2/9(4拍) 不點交 臺南市麻豆區安業段189-4地號 32.7 49.3
110明103336 土地 2022/2/16(1拍) 不點交 臺南市麻豆區安正段13地號 140.1 41
110意81531 土地 2022/2/22(2拍) 不點交 臺南市安定區蘇興段106地號 8.2 76
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