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臺南法拍屋 - 臺南市六甲區菁埔段418-1地號 - 110方100239

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臺南法拍屋臺南法拍屋 110方100239 (2拍) 不點交
座落位置:臺南市六甲區菁埔段418-1地號 ( 鄉村區 交通用地) 案件種類:土地
拍賣日期:2022/1/27 上午 09:00 星期四 總坪數:4.39 總底價:4.8
總現值:3.16 拍後增值:-1.64 坪單價:1.09萬/坪 保證金:1
使用分區:鄉村區使用地類別:交通用地 持分地坪:4.39
村里:望明里

土地法拍屋土地

1. 臺南市 六甲區 菁埔段 418-1地號 ,面積 159 m2,持分 1/40 , 1.2 萬
(鄉村區 交通用地)
2. 臺南市 六甲區 菁埔段 418-2地號 ,面積 20 m2,持分 1/40 , 0.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3. 臺南市 六甲區 菁埔段 418-3地號 ,面積 16 m2,持分 1/40 , 0.8 萬
(鄉村區 交通用地)
4. 臺南市 六甲區 菁埔段 418-4地號 ,面積 386 m2,持分 1/40 , 2 萬
(鄉村區 交通用地)

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 本件拍賣土地:(1)於現場查封時,經地政人員到場指界並稱:418-1、418-2地號土地相連,418-1地號為 道路,418-2地號土地為部分道路、部分土地有房屋占用坐落;418-3、418-4地號土地 均為道路。(2)又據鑑價報告所載,418-1、418-2地號現部分為道路、部分為建物坐落,418-3、418-4 地號土地現為道路。(3)債權人陳報建物占用部分經查訪未果,占用權源不明。 (4)但是本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制,仍請投標人或應買人自行查明注意之。
2. 債務人:本*拍*範*僅*有*務*土*之*有*分*其*之*物*地*物*工*物*農*物*定*物*均*在*件*賣*圍*,*土*共*人*有*訂*分*協*不*,*定*,* *與*物*地*物*工*物*農*物*定*物*間*各*法*權*義*關*,*由*定*人*理*請*買*或*標*注*。
3. 債務人:本*係*賣*務*土*之*有*分*拍*後*不*交*
4. 優先承買權部分:(1)共有人就各該共有之土地,依照土地法第34條之1規定均有優先承買權,但是主張優先承 買之人須就其有優先權之部分一併全部行使,不得僅就其中一筆或數筆主張優先承買, 且應按本拍賣同一條件一併行使,不得僅就同一標之一部分行使。(2)又倘公同共有人欲主張優先承買權者,需以公同共有人全體之名義為之,或提出經全體公 同共有人同意行使優先承買權之證明資料。(3)本件418-1、418-2地號土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項之規定者,亦有優先承買權,惟建物所有權人需提出相關資料到證明其符合該優 購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條或民法第426條之2第1項規定之優 先承買權,請投標人自行注意、查證,嗣後如有爭議,以實體確定判決為準。(4)另倘經優先承買權人主張優先承買權後,拍定人或承受人就剩餘之未行使優先承買之土地 不得拒絕購買或承受。
5. 本件之418-1、418-2、418-3、418-4地號土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成 立公用地役關係等均不明,請應買人或投標人自行查明並注意之。
6. 本件拍賣之土地,依土地謄本所載,四筆土地之使用分區均為鄉村區,但418-1、418-3、418-4地號等三筆土地之使用地類別地號為交通用地,而418-2地號土地之使用地類別 為乙種建築用地,該四筆土地之使用分區、使用地類別、都市計畫、非都市計畫等,其 開發使用是否受之相關法令、法規之限制,請應買人或投標人自行查明,又該使用分 區、使用地類別、都市計畫、非都市計畫是否於本院拍賣過程中有所變更等,為主管機 關之權責,亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡 度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
7. 本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買,有時耗時甚久,請應買人斟酌,並待優 先承買權確定後,本院另行通知,拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納),本院始得依 法核發權利移轉證書,請應買人、投標人等特別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定,買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權,拍 定人不得以物之瑕疵為理由,請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明, 審慎投標。
8. 本件網站上如有現況照片僅供參考之用,實際現況應買人請自行查證。
9. 拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移 轉證書時,則以訴訟確定日為止。
10. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*土*複*,*面*應*重*或*地*丈* *為*。*定*債*人*債*人*拍*人*其*關*人*不*以*積*減*求*減*金*或*請*銷*賣*
11. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定, 拍定人應代為繳足其差額,臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 六甲區 菁埔段 418-1地號: 159m2*(1/40)*2400元-1.2萬元=-0.25萬元
2. 臺南市 六甲區 菁埔段 418-2地號: 20m2*(1/40)*2400元-0.8萬元=-0.68萬元
3. 臺南市 六甲區 菁埔段 418-3地號: 16m2*(1/40)*2400元-0.8萬元=-0.7萬元
4. 臺南市 六甲區 菁埔段 418-4地號: 386m2*(1/40)*2067元-2萬元=-0.01萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

110南金職戌852 土地 2022/2/9(2拍) 不點交 臺南市下營區茅港尾段562-4地號 24.7 33.6
110南金職戌823 土地 2022/2/9(3拍) 不點交 臺南市下營區茅港尾段472-12地號 4.5 5.8
110西40569 土地 2022/2/15(4拍) 點交 臺南市下營區麻豆寮段523-4地號 250.8 66.1
110實111573 土地 2022/3/1(1拍) 不點交 臺南市下營區麻豆寮段274地號 111.6 250
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