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國光之美邊間電梯二樓三拍約再八折可入社區參觀(銷售中)

點閱： 113 次 | 關注： 1 人 | 電話顯示： 1 次

類型：	大樓
總價：	1,088萬
坪數：	49.7坪
坪單價：	21.9萬
座落位置：	新北市中和區國光街
格局：	3 房 2 廳 2 衛 2 陽台
主建坪：	25.3坪
附建坪：	3.9坪
增建坪：	5坪
公設坪：	11.2坪
樓別/樓高：	2 / 13
屋齡：	6年
車位：	自有平面式
朝向：	坐西北朝東南

周邊環境

鄰近學校：	近學校
鄰近市場：	近便利商店、近傳統市場、近夜市
鄰近公園：	近公園綠地

更新時間：2019/4/25

到期時間：2019/8/11

(請告知賣方，您是在巨亨988house 看到這間物件廣告，感謝支持!)

特色描述

國光之美.邊間電梯二樓.三拍約再八折.可入社區參觀

勝輝恆美建設.邊間採光三房車.另有增建.近自強公園.學區.捷運.市場

預估拍次
	一拍價格	1700	萬元	34.2	萬/坪
	二拍價格	1360.	萬元	27.4	萬/坪
	預估三拍	1088.	萬元	21.9	萬/坪
	預估應買	1088.	萬元	21.9	萬/坪
	預估四拍	870	萬元	17.5	萬/坪

樓層/總層	2層/共13樓	有停車位：坡道平面
鄰近學區	自強國中、自強國小	房屋坐向︰坐西北朝東南
鄰近交通	社區巷口設公車站牌有多路公車，及捷運接駁專車供選擇，未來距社區800公尺有捷運萬大樹林線，預計於2018年完工。開車族可沿著莒光路直達土城、板橋等區域，且鄰近中和交流道、64快速道路。
商圈介紹	基地位於國光街、莒光路口，正對自強公園，全案推出64戶住家、8戶店面，規劃3~3+1房。社區規劃地上13樓層，1樓設為店面、2~12樓規劃住家，其中12樓為挑高6米的樓中樓產品。生活機能仰賴莒光路，步行至民享街有自強市場，

北縣市經紀證號第1704號大晟房屋仲介股份有限公司
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Q1.什麼是法拍屋?

法拍屋就是遭到法院拍賣的房屋，被拍賣原因通常是欠債、欠稅、幫人作保...等，簡單舉幾個法拍屋形成原因 :
1.欠稅 : 包含營業稅、營產稅、個人所得稅...等及其他稅金，房屋拍賣所得會用來清償欠稅。
2.為人作保 : 因為擔任他人的【連帶保證人】，結果原本的債務人跑路，自己得負責債務人債務，使原本屬於自己的房屋被查封拍賣。
3.民事判決:經民事庭判定需要負賠償責任時，對方可持民事判決確定書申請假扣押進行查封不動產+動產。
4.本票裁定 : 跟第三人、銀行、錢莊..等訂立借錢約定，如果未於期限內還款，經法院裁定後對方可申請假扣押進行查封不動產+動產。
5.貸款沒繳 : 銀行催收達3個月仍不繳房貸，經法院公告且公文公示送達。
6.信用卡費未繳 : 若銀行有執行名義（判決、支付命令、法院裁定...），即有權聲請法院強制執行有關債務人的不動產。

Q2.不點交和點交法拍屋有什麼不一樣?

【點交】
在物件拍定後，繳清物件款項，取得權利移轉證書，即可向法院聲請點交，法院會安排時間履勘或強制執行現場點交，通常點交物件拍賣價格會比不點交物件貴。
【不點交】
在物件拍定後，繳清物件款項，取得權利移轉證書，但因物件拍賣前就已公告為不點交，法院不會安排進行點交，得標者必須自行與房屋內的佔用人協商，需要花多一點心力與時間才能完整取得房屋使用權。許多法拍新手不敢接觸不點交物件，但其實不點交拍賣價格會比點交物件便宜，反而有機會獲得較高利潤 !

Q3.買法拍屋會需要那些費用成本?

買法拍屋不是準備總底價的錢就好，也有其他相關費用，必須把這些都算在法拍屋成本裡，下面列出法拍屋常見費用。
必須支出的費用 :
1.投標金額 : 得標的價錢，在投標前須準備公告底價2成費用作為保證金，得標後7日內(含假日)將餘額繳清。
2.稅費 : 買法拍屋要繳納的契稅。
3.地政規費 : 如投標前申請謄本、得標後辦理過戶的地政規費。
4.其他雜費 : 如房屋修繕費、搬家費、管理費、水電瓦斯費。
可能支出的費用 :
1.利息 : 如果透過貸款付費，在把法拍屋轉售賣掉前須負擔利息。
2.代書費 : 如果委託代書辦理過戶、申報稅費就會有代書費。(向銀行代墊尾款須由銀行指定代書)。
3.搬遷費 : 如果法拍屋遭人占用或出租，可能要付出一筆搬家費讓對方搬走。
4.仲介費 : 委託代標公司投標的佣金費用。

Q4.為什麼我需要找法拍屋代標公司?

不管是法拍新手，或是事業忙碌又想利用法拍屋投資理財的人，透過專業可信賴的代標公司代為投標，絕對能節省時間、避免處理瑣碎繁雜的事宜，例如 : 房屋現況調查、是否有佔用情況/凶宅/海砂屋/輻射屋、產權是否完整、划算的投標價格計算、與現住人溝通協商...等，法拍屋代標機構都會協助客戶全程辦理、提供專業建議，讓客戶買的划算又安心

Q5.買法拍屋有哪些注意事項?

1.衡量自身財力 : 買法拍屋最重要的就是衡量自己的資金取得與週轉狀況，因為得標後7天內必須繳清剩餘款項，這段期間也有一些利息上的負擔。
2.點交問題 : 確認想標購的法拍屋是點交或不點交物件。
3.租賃權問題 : 確認物件是否正在出租，如果法院沒有排除租賃關係，標到後才發現裡面人有第三人租賃中，得標人必須繼續租賃契約直到期滿，或是另與租客協商(可能要幫對方出搬遷費)。另外還有一種狀況是原屋主可能事先造假租賃契約，造成標到後仍有合法佔用的問題。
4.抵押權問題 : 確認拍定後抵押權是否塗銷，否則容易造成日後產權糾紛。
5.產權移轉限制問題 : 確認物件是否有產權移轉的限制。
6.優先購買權問題 : 確認物件是否有第三者擁有優先購買權(地上權、承租人、物件為農地...)否則一旦有這些情形又有優先購屋權人，就算標到了也可能無效。

Q6.哪裡可以得知法拍屋相關訊息

1.法院公告 : 地方法院會張貼法拍屋公告在布告欄，也可直接至司法院法拍屋查詢系統搜尋http://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2A00.jsp。
2.銀行公告 : 當債權人為銀行時，此種物件稱為銀拍屋，銀行會將拍賣物件公告於官網上的法拍屋公告區。
3.台灣金融資產服務股份有限公司 : 由法院委託民間公正第三人代辦拍賣的法拍屋，此種物件又稱為金拍屋http://www.tfasc.com.tw/。
4.報紙廣告 : 有時報紙分類廣告也會提供法院拍賣物件資料，以中央日報最多。
5.法拍屋代標業者官網 : 網路上有不少法拍屋代標網站，通常物件都經過整理歸納，非常方便一般民眾瀏覽。